181條某大型地產公司的最新設計標準 可以了解一下！

為使集團的建筑產品在設計和施工上滿足安全、舒適、美觀、環保、節能、經濟的要求，在符合國家相關規范、規程及技術標準等基礎上，結合綠城集團現有制度、規程及工程案例經驗，特制訂本強制性條文，列入本強制性條文的所有條文都必須嚴格執行，對違反本強制性條文規定的，將按照綠城集團相關規定及國家相關法律法規予以處罰。

本強制性條文應作為各項目招標文件的附件列入合同范圍。

一、建筑規劃設計

1、多、高層公寓架空層層高不應小于5.0m，除建筑高度及容積率限定者外。

2、別墅類建筑一層層高不應小于3.6m。

3、監控中心與消控中心應合為一室，選址應符合國家相關規范及地方規定要求。

4、廚房通風開口面積不應小于該房間地面面積的1/10，并不應小于0.6㎡。

5、高層、多層等建筑形態應設計弱電井道。

6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情況下，窗間墻寬度、窗檻墻高度應≥1.2m。

7、候梯廳、過道、樓梯休息平臺等完成面的凈尺寸應不小于國家相關規范要求。

8、陽臺欄桿高度應滿足國家相關強制性條文約定，其中玻璃欄桿扶手高度尚應≥1.3m。

9、會所、酒店應保證正對大堂入口的景觀面被充分展現，不應有背景墻等視線遮擋。

10、外墻采用面磚、石材等飾面的多、高層公寓出入口應設置雨篷類構筑物，出挑寬度應≥1.5m，或挑出足夠寬度線條，具體尺寸由設計師根據立面效果確定。

11、排屋、別墅后門等次要出入口應有寬度不小于0.9m的雨蓬空間。

12、會所、酒店等公共建筑出入口應設置雨篷等擋雨設施，其寬度應適宜。若滿足單車通行及人員等候的，應保證凈寬4.5m以上；若滿足兩車并行及人員等候的，應保證凈寬7.5m以上；若滿足兩車并行并有一輛車及人員等候的，應保證凈寬10.0m以上。

13、園區內主要人行路線及高層各單元主要出入口應進行無障礙設計，設計坡道寬度和坡度應滿足國家相關規范要求。

14、地下車庫車輛出入口如按照雙向車道設計，則車道凈寬不應小于7.0m。

15、別墅類建筑應注重建筑與室外景觀的交流，設置親近戶外的灰空間，其進深不應小于2.4m。

16、室外（包括灰空間）地面鋪裝設計應使用防滑材料，不得使用光面材料。

17、園區應設置網絡、固定電話、有線電視、移動通信等各運營商的接入間，并采取降噪、防電磁輻射等技術措施。

18、園區應設置專用人行出入口。

19、法式建筑園區及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。

20、小區圍墻設計應為全實面（當地有強制性規定者除外）,如有景觀面的，可采取通透式圍墻,圍墻高度應高于小區外道路2.2m以上。

21、別墅庭院分戶圍墻應采用實體形式，高度不低于2.8米。

22、園區保安亭設置應在規劃設計階段予以整體考慮,建筑設計應充分考慮保安亭的遮風避雨功能及夏熱冬冷防護措施,保安亭視線應通透無遮擋。

23、戶外遮陽傘承重立桿應設置在桌子一側，不得設置在桌子中央。

24、景觀設計應在規劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位。

二、建筑工程

25、建筑分戶墻應進行隔音設計和噪音測試。

26、監控中心樓地面均布活荷載標準值不應小于8kN/m2。

27、陽臺、露臺、衛生間、廚房等結構降板不應小于50mm（裝飾工程另有要求者除外）。

28、小高層、高層建筑屋面女兒墻應設置外墻維保用設備吊鉤。

29、外墻底層±0.000標高覆土部位應做防水加強處理，防水層上口高出±0.000標高線不小于200mm，下口低于±0.000標高線不小于200mm。

30、使用商品混凝土的現澆板應采用二次振搗及機械磨平施工工藝。

31、陽臺、露臺、空調擱板、外墻大線腳等部位墻體根部應做C20素混凝土翻邊，其高度不應低于墻外側地坪裝飾完成面，且不應小于120mm。

32、單元入口臺階或硬質景觀基礎應采用鋼筋混凝土結構與建筑主體剛性連接（植筋或鋼筋預埋）。

33、在砌體和墻體粉刷施工中，嚴禁使用砂漿王、石灰王、微沫劑等外加劑。

34、框架結構的砌體工程，門、窗垛砌體寬度小于120mm時，應采用鋼筋混凝土，窗間墻小于500mm的應設置構造柱。

35、精裝修交付項目，室內分隔墻砌體砌筑前不得澆水。

36、砌體工程在窗臺標高處應設置現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不應小于60mm，混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不應少于3φ8，伸入墻體每邊不應小于120mm（有地方約定者除外）。

37、框架結構頂層、頂層下兩層的填充墻與混凝土梁交接部位，應采用柔性材料填充。

38、中間一層精裝修樣板房施工或中間結構分兩次驗收時，應將對應部位上層墻體砌筑完成，但不得封頂。

39、毛坯交付項目除廚房、衛生間部位墻體使用水泥砂漿粉刷外，其余部位墻體均應使用專用粉刷石膏膩子批白（不做涂料）。

40、外墻飾面磚鋪貼應采用專用粘結劑和柔性勾縫劑，不得使用水泥砂漿鋪貼。

41、陽、露臺上若設置木質裝飾構架，頂部應有防雨遮陽技術措施，并應以物業公約形式告知業主有關木質構架的維保規定。室外景觀亭子等應使用仿木材料（設計另有要求者除外）。

42、毛坯交付房屋陽、露臺欄桿高度，除應滿足國家相關強制性條文規定及考慮可踏面因素外，應預留裝修面層厚度不小于50mm。

43、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的承重結構設計使用年限不得少于50年。

44、通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴禁使用濕貼工藝

45、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的外保溫系統應設置有防水體系。

46、砂巖類、黃銹類、石灰石類外墻石材應做六面防護

47、建筑外立面或圍墻處突出墻面的石材線條等應在保證外立面效果的同時，設置有滴水線（槽）、排水坡度等防止雨水流掛的措施。

48、窗臺板、朝天平板等應減少縱向拼接并采取擠膠施工，板上部應有排水坡度,板下口應有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

49、住宅幕墻石材應采用AB膠粘結，云石膠僅在不承受荷載部位使用（如掛件槽口填縫）；石材掛件禁止使用平口插件；幕墻施工中，穿墻螺桿應向外傾斜并做防水處理；鋼化玻璃出廠時應有噴碼3C標志及廠家序列號；石材鋼架主龍骨不得直接落地，陽、露臺處離地高度不應小于150mm。

50、外墻飾面底口低于硬質景觀面不應少于50mm。

51、外墻門窗工程應按照凈洞口工藝施工，同一房間的內窗臺尺寸應一致，不得出現大小頭。

52、鋁合金門窗固定玻璃安裝應采用內裝工藝，配套鋁合金壓條應設置于室內面。

53、鋁合金門窗玻璃與鋁框之間迎水面防水應采用耐候密封膠，不得使用成品橡膠條。

54、高層建筑外開鋁合金窗嚴禁使用合頁鉸鏈，應根據窗型重量進行受力分析，配套使用中、重型摩擦鉸鏈。

55、成品檐溝應設置（溫度）伸縮縫，檐溝接頭部位不得設置在通道，出入口及人員集中處上方。

56、屋面找坡不得使用珍珠巖、粉煤灰等吸水率較大的材料。

57、房屋屋面陰脊線處不得設置有避雷針。

三、給排水工程

58、地下車庫及上人屋面應設計保潔用水源及排水系統，單獨水表計量。

59、水表應設置防止倒轉的止回裝置。

60、水表應實行一戶一表，會所、商鋪等經營場所水表應單獨設置。

61、生活給水泵應采用食品級不銹鋼材質。

62、酒店、會所、商鋪等經營場所的排水系統應單獨設置，不得與住宅共用排水系統。

63、廚房和衛生間干區地面應設置地漏。

64、廚房、衛生間排水橫支管最低點凈高不應小于2.3m。

65、淋浴房應采用DN75地漏及排水管。

66、淋浴房、衛生間地漏、浴缸和洗臉盆的排水管應在樓板下方設置存水彎；采取同層排水的則在樓板上方設置存水彎。

67、住宅陽臺或露臺面寬大于4m或面積大于6㎡時，應設置雙地漏，并選用DN50無水封地漏（直通型）。

68、別墅和排屋的敞開式陽臺、露臺和多、高層公寓的露臺應配套設置地漏和溢水管，溢水管應位于地漏附近，管徑不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm。

69、外立面上明裝雨水管的顏色應與外墻顏色協調。

70、暗埋于外墻（石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等）裝飾面層內的雨水管應結合建筑使用年限，選用鋼塑復合管等材料。

71、雨水管不得通過私家陽臺或私家使用的露臺間接排水。

72、雨水立管應設置檢修口。

73、雨水立管的底部應設置排水暗井，雨水立管應直接接入排水暗井，

74、埋地排水橫管的基礎應密實，并采用管墩或其它支撐體系予以固定，回填土應分層夯實。

75、高層住宅地下室和轉換層的水平干管和排出管應選用柔性接口鑄鐵排水管。

76、室外排水系統的檢查井、窨井、化糞池等應設置在綠化帶或其它隱蔽部位，嚴禁設置在小區主要出入口和單元入口處。

四、暖通工程

77、應重視空調機組、冷卻塔、水泵房、風機房等暖通設備的選址問題，防止設備運行時產生的廢氣、廢水、廢熱、振動和噪音對小區環境造成不良影響。

78、空調機房、風機房、水泵房應采取有效隔聲、降噪和減振措施，設備運行噪音指標應符合國家有關環保標準。

79、空調機位或設備陽臺的面積應滿足設備安裝要求，并設置排水地漏。機組周圍應預留足夠的操作空間，便于日常維護和檢修。室外機組應安裝于混凝土基礎或鋼制支架上，鋼制支架應采用熱鍍鋅工藝防銹處理。

80、空調設計和安裝時，應合理組織室外機的氣流和排風，避免出現空調排風對沖、氣流短路、熱島效應等情況。

81、監控中心應獨立設置專用精密空調。

82、弱電設備間應配置機械通風裝置。

?變頻多聯式空調機的能效等級應達到一級標準，其它空調機組的能效等級應不低于二級標準。

83、空調室內機采用吊頂下送風時，送、回風口的水平距離不應小于1.5m，且宜大于2m。

84、空調冷凝水應進行有組織排放，冷凝水總管（立管）的底部應設置水封。

85、新風系統中的室外新風進口應遠離排氣、排煙等空氣污染源，水平距離應不小于2m。

86、通風百葉應保證80%以上的透風率。

87、廚房和衛生間豎向煙氣井道嚴禁多管合并、轉彎和轉換位置。

五、電梯工程

88、電梯井道和機房不得與臥室、起居室和書房緊鄰布置。

89、公寓類建筑的公共電梯門洞開門凈寬不應小于1.0m，電梯轎廂凈高不應小于2.4m。

90、精裝修住宅電梯轎廂應設置專用空調。

91、電梯機房應設置空調或通風設備，保證機房溫度不大于40℃。

92、電梯機坑應采取有組織排水措施。

六、電氣工程

93、會議室投影儀幕布前的照明回路應單獨設置。

94、配電箱空氣開關上應采用打印標簽統一標識各出線回路。

95、毛坯交付用房應在墻上標注戶內暗埋管線的走向。

96、毛坯交付用房室內面板、插座等離地高度，除應滿足國家相關規范要求外，尚應預留不小于50mm的地面裝飾面層厚度。

97、地下室車庫等公共區域照明應采用多回路控制。

98、小區室外照明控制應采用光控結合手動的方式進行。

七、弱電工程

99、監控中心應設置門禁。

100、門禁系統的管理中心應設在小區的物業服務中心，不得設在監控中心。

101、通信、數據、電視、可視對講系統的所有進線、水平線纜等均應在戶內弱電箱內通過標準模塊端接。

102、除通訊、有線、網絡公共設備外，弱電系統其它設備的電源均應采用獨立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區域式。

103、設置凸面反光鏡的地下車庫出入口應同時設置車輛出入提示系統。

104、進戶門應預留門磁報警裝置接口，戶內所有衛生間應預留緊急求助按鈕接口，廚房間應預留可燃氣體泄漏報警裝置接口，若客戶要求完成端口連接和聯網服務的，應由物管公司與客戶以物業公約的形式明確服務事項、收費標準、法律責任等各項內容。

105、多、高層公寓應在大平臺、大線角、相鄰陽臺、露臺等部位預留防盜報警裝置接口；應在底層、頂層等容易攀爬的住宅房間外窗、陽臺或露臺門窗等部位預留防盜報警裝置接口。

八、精裝修工程

106、墻面給水管周邊部位應進行防水封堵。

107、衛生間墻面防水高度應滿足下列要求：

108、淋浴房區域防水高度應不小于2000mm；

109、衛生間除淋浴房外其他區域防水層涂刷高度不應小于500，且高于該區域所有給水點位置100；

110、墻面開槽后，槽內應采用水泥砂漿抹灰后再行敷管。

111、衛生間、廚房應在下層吊頂吊桿完成后再次進行蓄水試驗。

112、淋浴房翻邊應從結構樓板面開始，使用鋼筋混凝土材質現澆，不得使用砌體砌筑，并確保翻邊高度超過裝飾完成面20mm。

113、二次砌筑墻體下部應設置250mm高素混凝土翻邊，其高度不得低于裝飾完成面200mm。

114、室內木制品吊柜及衣柜安裝應采用膨脹螺栓加角碼四點固定，安裝在砂加砌等輕質墻體上的吊柜，應有加固措施

115、廚房、衛生間門套應離開裝飾完成地面20mm，且應落在門檻石上。

116、室內游泳池吊頂材料嚴禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，應配套使用防霉膩子及防霉乳膠漆等材料。

117、室內吊頂不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料。

118、架空層門洞頂部石材、室內石材線條、壁爐石材等均應采用干掛工藝。

119、住宅電梯轎廂內不得采用布藝、麻布等飾面材料，不得安裝掛件、擺飾和吊燈等易墜落物品。

120、住宅電梯轎廂內立面不得采用非安全玻璃，頂部不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料，地面不得使用地毯。

121、棋牌室地面鋪裝應使用地磚或石材，不得使用地毯。

122、衛生間淋浴房區域花崗巖應采用濕鋪工藝，嚴禁干鋪。

123、衛生間內外完成面應保證有不小于20mm的高差，若無法實現的，應設置高差在20mm以上的擋水石。

124、配置有地熱功能的衛生間地面，周邊應預留10mm的溫度伸縮縫（油膏嵌縫），并在墻根裝飾面磚收頭時予以覆蓋。

125、浴缸處應設置雙地漏并預留檢修口，按摩浴缸尚應設置防潮通風百葉。

126、衛生間梳妝鏡安裝時，背面應滿貼3M紙，以AB膠（或玻璃膠）點粘，并通過鏡框或其他可靠方式固定。

127、衛生間臺盆應可拆卸更換，鋼架支撐體系應采用熱鍍鋅工藝，焊縫處做防銹處理。

128、酒店客房衛生間應設置雙臺盆。

129、住宅的主衛生間應設置淋浴房和浴缸，衛生間門不應直接面對座便器，且座便器位置不應座南朝北。

130、淋浴房門合頁與固定玻璃交界處應使用整體防水條。

131、淋浴房玻璃到頂的，上端應插入吊頂內不銹鋼U型槽內，若不到頂的，應設置成品連接桿固定，玻璃下端應嵌入翻邊石預留槽中。

132、室內吊燈基座不得直接固定在吊頂龍骨上，燈具總重量在75kg以內的，應采用多層板加膨脹螺栓四點固定的方式連接在結構板（或梁）上；燈具總重量在75-150kg之間的，應采用化學錨栓或其他可靠方式在結構板（或梁）上設置掛鉤，掛鉤采用φ10以上圓鋼；燈具重量大于150kg的，應采用四根以上化學錨栓與結構板（或梁）進行可靠連接，并應對連接件、結構樓板（或梁）進行受力計算后方可實施。

133、酒店、會所等公建用房室內配置水晶吊燈的，應安裝織網防止水晶墜落，且其位置不得位于空調出風口部位。

134、吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應避開吊頂內各類管線。

135、暗埋式燈具、管線等不應有裸露、投影、鏡像等現象發生。

136、客廳的吊燈位置應位于茶幾中軸線交點正上方。

137、軟裝不應使用鮮紅、粉紫色的織物面料，不應有黑白對比強烈的色彩關系，不得使用帶有獸紋等野性圖案的面料。

138、座便器位置兩側為實墻的，其凈寬尺寸不應小于900mm，一側為實墻，一側為臺盆的，其凈寬尺寸不應小于800mm

九、景觀工程

139、《綠城集團標準施工工藝工法參考節點》中有關硬質景觀鋪裝的相關標準應予以嚴格執行。

140、建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內±0.000標高線

141、小區周界綠化與周界報警設備的水平距離應控制在0.5m以上，并應根據綠化生長速度定期進行修剪。

142、為保證攝像監控效果，園區出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應保證足夠照度，環境照度不應小于50Lux。

143、室外臨空處高差大于等于1.0m時應設置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應小于

144、室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構件應與基座等主體有可靠連接。

145、泳池水位應符合安全規定，****泳池水深應控制在1.3m以內，兒童泳池水深控制在0.3-0.6m之間，按摩池水深應控制在0.8-0.9m之間。

146、經營性泳池應考慮洗腳池、強制噴淋設施等的設置，且應滿足地方相關規定要求。

147、經營性泳池區內任何位置照度均不應小于80Lux。

148、泳池內不得設置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發生人身傷害事故的設施。

149、圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應設置滴水線（槽），防止雨水流掛現象發生。

150、硬底人工水體近岸2.0m范圍內，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m范圍內，水深不得大于0.5m，無法滿足此項要求的區域應設置安全護欄。

151、景觀小品等室外構筑物應進行施工圖深化設計，施工過程中不得擅自變更結構尺寸。

152、泳池、水景（系）內馬賽克等飾面材料鋪貼應采用專用粘結劑，基層防水應采用水泥基防水砂漿，泳池內側嚴禁使用柔性防水材料。

153、泳池溢水口格柵應采用不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質，不得使用ABS塑料等易老化、斷裂材料。

154、園林樹種的選擇應符合當地風俗習慣，規避禁忌樹種的出現。

155、景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應設置有組織排水系統。

156、垃圾收集點和垃圾房等部位應設置有污水排放系統。

157、室外磚砌體景觀墻應使用水泥砂漿進行雙面粉刷，結構與壓頂石之間因模數產生的空隙，應使用防水砂漿處理后再進行飾面施工，以避免泛堿。

158、多、高層公寓架空層非出入口部位（含單體周邊）應設置綠化隔離帶；

十、建筑規劃設計

159、項目規劃方案和建筑立面圖必須經過宋董評審。

160、建筑方案設計和擴初設計（含規劃總平面圖、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等）應經過集團相關職能部門及專業公司評審。

161、工程管理人員應參與初步設計方案評審，工程部經理應定期組織專業人員進行施工圖紙會審，工程人員應隨身攜帶相關施工圖紙進行現場管理工作。

162、基坑圍護設計和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結構工程施工方案等應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

163、地下室應有墻體防結露（或防霉變）技術措施，其專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

164、所有室外防水專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

165、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻飾面工程（含保溫防水體系）應進行施工圖深化設計，并經過集團相關職能部門評審后方可實施。

166、鋁合金門窗專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

167、精裝修住宅及會所、賓館等公共建筑機電設備配置設計方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

168、建筑“四新（新材料、新工藝、新技術、新設備）”技術設計方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

169、半地下室、地下室、架空層等部位精裝修工程應編制專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

170、陽、露臺部位裝飾面層施工應確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

171、室內墻面裝飾工程（玻璃或石材）應編制專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

172、衛生間、陽臺、露臺等有防水要求部位，應編制防水專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

173、精裝修施工項目應對施工單位進行重點部位施工（技術）交底，并做好書面（影像）記錄報集團相關職能部門和專業公司留檔。

174、住宅類精裝修施工項目在大面積開工前，每個戶型應提前施工一套樣板房，并由項目公司組織集團相關職能部門進行樣板房評審。

175、精裝修施工項目有防水要求的部位應進行三次（含）以上的蓄水試驗，并做好過程影像記錄。

176、項目精裝修管理人員應編制《一房一驗方案》，并組織項目公司所有員工進行評審和學習。

177、項目精裝修管理人員應編制《一房一驗》培訓課件，并對銷售、綜管、工程、物管等部門人員進行二次（含）以上的培訓。

178、所有精裝修施工項目應組織三輪以上《一戶一驗》工作，每次驗收應做好過程影像記錄，并擬定相應整改方案。

179、景觀方案、擴初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設計成果應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

180、泳池防水專項方案、（沉降縫、虛實地基處）構筑物（含泳池）基礎處理專項方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。

181、室外景觀墻等采用石材工藝的，其專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。