深圳分區優化住房限購政策，支持“以舊換新”工作

中房網訊 （亞晨/文）五一假期剛過，深圳再次對現有房地產政策進行調整。

  5月6日晚間，深圳市住建局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》（以下稱《通知》），在分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化。

  分區優化住房限購政策

  從政策內容來看，深圳此次從社保和個稅繳納方面進行了優化。

  根據《通知》，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。

  此前若在深圳上述七個區域內購房，社保繳納年限為3年，外地戶籍限購一套，此次政策優化后，明確下調至1年，使得更多人符合購房資格。

  同時，對于有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在上述七個區域范圍內再購買1套住房。

  易居研究院研究總監嚴躍進認為，深圳此次針對非核心區明確對本地戶籍人口可以增加1套購房資格，該政策基本上與各地多孩家庭政策吻合。此次政策具有積極的導向，既對本地戶籍人口放松了限購，也使得其與多孩家庭的相關政策進行了結合，具有非常好的導向。

  企業購房政策放松

  另一方面，深圳對企業購房政策也進行了調整。以往嚴禁企業購置住宅，而此次對于企業購房則進行了放松。

  《通知》規定，對于同時滿足設立年限滿1年、在深圳市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在上述七個區域內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

  嚴躍進表示，此次政策沒有明確限購幾套的說法，也意味著此類企業后續購置新房約束明顯減少。從深圳市場來說，企業購置此類住房需求量較大，同時也較好解決了職工住房問題。

  支持“以舊換新”

  此外，為提升房地產交易便利度，《通知》明確二手房交易便利化。

  支持在深圳市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

  對于實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受深圳市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程。

  在嚴躍進看來，鼓勵房企收購二手房是一種非常重要的創新模式，對于二手房盤活具有積極作用。這也與近期中央政治局會議提及的“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”吻合。

  政策寬松預期增強

  從數據上看，近期深圳房地產市場整體熱度有所降低，成交量未見顯著增長。

  根據深房中協統計，4月份深圳新房住宅成交2355套，環比增長4.9%，同比下降32.8%；二手房錄得（以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）4942套，環比下降4.9%，同比增長32.0%，并未突破5000關口。

  此次政策優化后，能夠進一步增加需求，去庫存速度或將加快，有助于市場的穩定。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，上述政策的優化是對過去的糾偏，能夠釋放一部分被行政干預政策限制的需求，滿足包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業購買人才房、非戶籍人口在深圳“上車”等在內多種需求。

  業內認為，近期召開的政治局會議釋放了更加積極的信號，北京和深圳接連對房地產政策進行優化調整，充分體現了因城施策的思路，也增強了后續其他城市政策寬松的預期。