滿足繳存人住房需求　有效減輕購房負擔

日前，住房公積金個人住房貸款利率下調0.25個百分點。為進一步了解此次下調利率的相關情況，中國建設報、中國房地產報、建筑雜志社就社會熱議話題，對住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責同志進行了聯合采訪。

　　1.這項政策出臺后，引起社會廣泛關注，請介紹一下此次下調住房公積金個人住房貸款利率的相關背景情況。

　　住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款，滿足居民住房需求，深受群眾歡迎和關注。黨的十八大以來，住房城鄉建設部貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮住房公積金作用，解決繳存人住房問題。2012年以來，累計發放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款持續保持連年穩定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。

　　為加大對繳存人貸款的支持力度，按照國務院有關部署，住房城鄉建設部積極研究，將下調住房公積金個人住房貸款利率納入促進房地產市場平穩健康發展一攬子工作考慮，與人民銀行共同推動政策出臺實施。為使政策落實到位，5月17日住房城鄉建設部印發了《關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知》，指導各地住房公積金管理機構抓好落實，切實讓廣大繳存人享受這項惠民政策。

　　2.請問此次下調住房公積金個人住房貸款利率，住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實惠？

　　此次住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%，對繳存人解決住房問題的支持力度更大了。

　　貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

　　此次貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。我們將指導城市住房公積金管理中心按照規定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。

　　3.在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問題方面，住房公積金已經發揮了重要作用。請您談一下，都采取了哪些舉措，取得哪些成效？

　　近年來，我們堅持租購并舉，積極發揮住房公積金作用，加強與住房市場和住房保障政策的協同，支持繳存人解決住房問題。一是支持對象突出重點，支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問題。指導地方加大租房提取力度，支持租賃住房的多子女家庭按實際房租支出提取住房公積金，鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。對購買首套住房的多子女家庭，各地根據實際適當提供提高貸款額度等政策支持。近年來，住房公積金租房提取金額、人數快速增長，每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人占比超過80%。二是支持繳存人租購保障性住房。自配售型保障性住房工作啟動以來，我們及時研究政策，加大力度支持工薪收入群體購買保障性住房。在支持保障性租賃住房方面，提高租房提取額度，增加租房提取頻次，支持租住保障性租賃住房的繳存人按實際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運營機構開展合作，為繳存人提供租金折扣、押金減免等優惠便利，深受繳存人的歡迎。

　　4.大家對住房公積金的貸款資金安全十分關心，請問在貸款風險防控方面，都采取了哪些有力舉措？同時，如何向繳存人提供便捷高效的服務？

　　近年來，住房公積金貸款資產質量較好、安全性較高。一方面是繳存人守信，另一方面是我們堅持底線思維，強化規范管理，多措并舉提高住房公積金貸款風險防控能力，督促各地規范貸款管理和政策執行，加強個人住房貸款逾期風險管控，貸款逾期率始終保持較低水平。全面實現與中國人民銀行征信數據的共享，為住房公積金貸款風險防控提供支撐。初步建立了“部省市”三級聯動、線上線下相銜接的住房公積金貸款風險防控體系，守牢繳存人的“錢袋子”。

　　同時，住房公積金服務效能不斷提高。推動數據跨部門、跨層級、跨地域共享，讓數據多跑路、群眾少跑腿，進一步方便群眾辦事，提升群眾滿意度。各地住房公積金貸款業務減環節、減要件、減時限，實現“掌上辦”“網上辦”，有條件的地方還實現了“全程網辦”。聚焦繳存人跨區域業務辦理中的急難愁盼，推動住房公積金異地協同辦理，實現住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”，13項高頻服務事項“跨省通辦”，這些舉措都將促進全國統一大市場的建設。今年還將落實好國務院“高效辦成一件事”部署，積極推進涉及住房公積金的工作任務，更好地助力優化營商環境。

摘自　中國建設報公眾號　2024.05.18　劉蘇　王建業
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/202405/20240519_778080.html